Fastighetsägarens ansvar
Som fastighetsägare ansvarar du för hur dag- och dräneringsledningar på din tomt utformas och för att hålla dem i gott skick. Du har också ansvar för att skydda din egendom mot översvämning. Tänk på att du inte får leda dagvatten till grannens tomt eller ut på gatan.
Risken för översvämning och skador kan minskas genom att vidta förebyggande åtgärder innan problem uppstår. Vilka åtgärder som är lämpliga beror på förhållandena på din tomt.
Nedan går vi igenom vad du som fastighetsägare kan vidta för åtgärder för att förebygga fuktskador och översvämning.
När du planerar din tomt
Placera huset så högt som möjligt på tomten om det går. För att undvika fuktskador bör byggnader och anläggningar inte placeras där grundvattennivån är hög, till exempel i dalgångar, lokala sänkor eller vid branter där grundvatten kan tränga fram.
För att leda bort ytvatten från huset bör marken luta minst 1:20 (5 %) inom tre meter från byggnaden. Det motsvarar cirka 15 cm höjdskillnad på tre meter. Om det inte går att skapa denna lutning är det bra att anlägga ett avskärande dike som skyddar huset från dagvatten från angränsande mark.
Vid byggnation i slänter bör marken närmast huset luta bort från byggnaden. Det minskar risken för att vatten samlas vid husgrunden.
Dränering runt husgrunden
Byggnader kan förses med dränering i form av rör eller dike. Rören ska ha en lutning och placeras lägre än det som ska dräneras, till exempel husets bottenplatta eller källargolv. Vid stora regn kan kommunens dagvattenledningar bli fyllda och vattennivån i ledningssystemets brunnar nå upp till gatunivån eller en bit däröver. Vid dessa tillfällen dämmer vattnet upp i anslutande ledningar som ligger under gatunivån.
Den så kallade dämningsnivån för dagvatten är satt till +0,1 m över marknivå i förbindelsepunkten. Dämningsnivå är den nivå under vilken fri inloppsöppning med självfall, som exempelvis spygatter, inte får monteras. Om anslutning görs under dämningsnivå finns risk för översvämning.
Val av teknisk lösning för att skydda din fastighet mot fukt och översvämningsskador kan bland annat bero på byggnadens konstruktion och dess höjdplacering i förhållande till dagvattnets dämningsnivå. Exempel på lösning kan vara att installera ett bakvattenstopp som förhindrar att vattnet rinner baklänges in i huset eller en dränvattenpump som aktivt pumpar bort vattnet.
Byggnader som ligger så pass högt att husgrundens dränering ligger högre än gatan, kan med fördel avleda sitt dräneringsvatten med självfall direkt till mark eller till fastighetens förbindelsepunkt för dagvatten. Allra bäst är, om möjlighet finns, att infiltrera dräneringsvattnet till exempel via en stenkista.
Som fastighetsägare är du ansvarig för alla VA-installationer på din sida av tomtgränsen. Det innebär att du ska hantera fastighetens dagvatten så att dina grannar eller omgivande mark inte drabbas av översvämningar.
Observera! Dräneringsvattnet ska aldrig kopplas till spillvattenledningen.
Bild 1. Bilden visar en full dagvattenledning vilket gör att dagvatten trycks baklänges in i dräneringsledningen. Detta kan orsaka skador.
Bild 2. Bilden visar hur dräneringsvattnet leds till en pumpbrunn och vattnet kan då inte tryckas baklänges in i dräneringen.
Källartrappor och garagenedfarter
I många källartrappor och garagenedfarter sitter en spygatt. En spygatt är en brunn utan vattenlås. Dagvattennätet dämmer upp i gatunivå vid kraftiga regn. Finns det en spygatt eller andra fria avloppsöppningar under gatunivå kommer vatten att tränga upp genom dessa när ledningen i gatan är full. Du kan skydda dig mot detta på olika sätt.
Ett sätt är att sätta en backventil på ledningar till anordningar som mynnar under marknivå, på så sätt kan vatten inte rinna baklänges. Tänk på att inget vatten heller kan rinna ut så länge backventilen är stängd! Säkrast kan vara att bygga bort behovet av en spygatt. På källartrappan kan du göra detta genom att anordna en upphöjd kant så vattnet inte rinner ner samt sätta ett tak över trappan, sen kan du gjuta igen spygatten.
Andra alternativ är att leda vattnet till en stenkista på tomten som inte är ansluten till det kommunala ledningsnätet eller att pumpa upp vattnet till fastighetens samlingsbrunn för dagvatten.
Bild 3. Genom att hindra tillrinning av dagvatten till källartrappan tar man bort behovet av avledning och spygatten kan gjutas igen. Då kan vatten inte tryckas upp baklänges via spygatten och orsaka översvämning.
Bild 4. Dagvatten får dämma upp till + 0,1 m över marknivå i förbindelsepunkt. När detta händer kan vatten tryckas upp via lågt liggande ledningar till fria avloppsöppningar.
Bild 5. Lågt liggande fria avloppsöppningar kan kopplas bort från den kommunala dagvattenledningen och ledas till en stenkista på fastigheten.
Underhåll
För att säkerställa att dagvattennätet fungerar som det ska är det bra att regelbundet, särskilt efter höstens lövfällning, kontrollera att stuprör och hängrännor inte är fulla med löv. Eftersom endast vatten får tillföras till dagvattenledningsnätet ska alla anslutna fastigheter ha en samlingsbrunn med sand- och lövfång. Samlingsbrunnen bör kontrolleras regelbundet och tömmas vid behov. Om brunnen är full med sand fungerar inte avrinningen från fastigheten.
Ledningarna i marken åldras och utsätts för påfrestningar. Ledningarnas status, både dag- och spillvattenledningarna, kan kontrolleras genom filmning. Gör det gärna återkommande med några års mellanrum. Då kan du i god tid upptäcka eventuella rötter, begynnande stopp samt spruckna ledningar innan allvarliga och kostsamma konsekvenser uppstår.
Finns backventil eller avstängningsbara brunnar bör dessa kontrolleras och eventuellt motioneras regelbundet, alltså öppnas och stängas, för att kontrollera funktionen.
Checklista för underhåll:
- Är hängrännor och stuprör fria från löv och mossa?
- Är ledningar hela och lutar åt rätt håll?
- Är ledningarna fria från sand, trädrötter eller järnutfällningar?
- Är att anslutningsbrunnen till dagvattensystemet fri från sand/slam?
- Lutar marken närmast huset bort från huset?
Mer råd och information hittar du i broschyren Ta hand om ditt ledningsnät nedan.
Källare
Genom att förbereda dig kan du minska risken för översvämningsskador. Tänk igenom vad som skulle kunna hända om vattnet tränger in i källaren eller på husets bottenplan om huset är lågt placerat. Oersättliga saker såsom fotografier, målningar och liknande placeras på översta hyllan. Även känsliga saker såsom elektronik och teknisk utrustning ska placeras på säker nivå. På golvet kan mindre känsliga och mer vattentåliga saker förvaras. Att ha golvbrunnar i källarutrymmen eller andra lågt belägna utrymmen innebär en ökad risk för uppträngande vatten i huset. För att minska risken kan du installera en pump, låsbara golvbrunnar eller backventiler och se till att de fungerar som de ska. Garage och liknande utrymmen ska i första hand utformas utan golvbrunn.
Vid översvämning
Läs mer om hur du bör agera vid översvämning och hur du felanmäler översvämning här.
Oavsett vad som orsakat översvämningen – kontakta Mittskåne Vatten och rapportera det omgående! Din anmälan kan hjälpa oss att förhindra att fler drabbas.
